סערה תכנונית בגבול חולון: 22 מומחים מזהירים מפגיעה באינטרס הציבורי בתוכנית מקווה ישראל
12.02.26 / 10:52
המאבק על עתידו של מתחם מקווה ישראל מתעצם – וללב הדיון נכנסת כעת גם חולון. 22 מומחים לתכנון עירוני, בהם ראשי חוגים ופקולטות מהאוניברסיטאות המובילות בישראל, חתמו על חוות דעת חריפה התומכת בעמדת מובילי המאבק לפתיחת המתחם לציבור.
חוות הדעת הוגשה לקראת הדיון בעררים על תוכנית המתאר שאושרה ב־הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה תל אביב באוקטובר 2024. לטענת המומחים, מדובר ב"הפרה של עקרונות יסוד של תכנון ראוי", בתוכנית החורגת מתכליתה המקורית ופוגעת "פגיעה קשה ומתמשכת באינטרסים ציבוריים מהותיים".
ריאה ירוקה בין חולון לתל אביב
מתחם מקווה ישראל, הקיים כ־150 שנה, משתרע על פני כ־3,000 דונם של שטח ירוק בלב גוש דן, בין חולון לתל אביב. מדובר באחד המרחבים הירוקים הרציפים והמשמעותיים באזור, המשמש גם ככפר נוער וכמרחב אקולוגי בעל ערכי טבע, נוף ומורשת ייחודיים.
כיום, השטח מנוהל על ידי חל"צ "מקווה ישראל – כל ישראל חברים", והגישה לרובו מתאפשרת בתיאום מראש ובתשלום. בפועל, כך נטען, הציבור הרחב – ובכלל זה תושבי חולון והשכונות הסמוכות – אינו נהנה מגישה חופשית למתחם.
שינוי כיוון בתוכנית
על פי הפרסום, החברה קידמה תחילה תוכנית מתאר שאמורה הייתה לפתוח את המתחם לציבור. אולם לאחר שלב ההפקדה להתנגדויות, הוגשה על ידה "התנגדות עצמית", שביקשה לבטל את מנגנוני ההנגשה. ההתנגדות התקבלה, והתוכנית אושרה תוך אפשרות לבנייה בהיקף של כ־186,900 מ"ר – מבלי לעגן זכות גישה ומעבר ציבורית.
העררים על ההחלטה מתבררים כעת בפני ועדת המשנה לעררים של המועצה הארצית לתכנון ולבנייה.
"אי ירוק סגור" – ופגיעה בתושבי חולון
בחוות הדעת מדגישים המומחים כי סגירת המתחם בפועל הופכת אותו ל"אי ירוק סגור", המנתק את חולון מצירי הליכה ורכיבה, ממוקדי טבע ופנאי ואף ממערכת התחבורה הציבורית באזור. לדבריהם, הפגיעה מורגשת במיוחד בשכונות הסמוכות, הסובלות ממחסור בשטחים פתוחים ובטבע עירוני, ועלולה להעמיק אי־שוויון מרחבי וחברתי.
לדבריהם, קיימות חלופות תכנוניות שיאפשרו שילוב בין שמירה על ביטחון ותפקוד שוטף של כפר הנוער לבין פתיחה אמיתית של המתחם לציבור – בהן גידור ממוקד של קריית החינוך, יצירת צירי הליכה ורכיבה רציפים, עיגון משפטי מחייב של זיקות הנאה והפרדת אזורים רגישים מהמסלולים הציבוריים.
המומחים אף מציינים כי התוכנית מעניקה לבית הספר זכויות בנייה רחבות במיקום מטרופוליני נדיר – ולכן מחייבת תמורה ציבורית משמעותית בדמות פתיחה מוסדרת ונגישה של השטח.
תגובת מקווה ישראל
ממקווה ישראל נמסר בתגובה כי הנושא מצוי בימים אלה בפני ועדת המשנה לעררים, וכי עמדתם המלאה כבר הוצגה בפניה. עוד נמסר כי לאורך השנה מתקיימים במתחם אירועים ופעילויות חינוכיות וקהילתיות הפתוחים לציבור, תוך הקפדה על הפרדה בין האורחים לבין בני הנוער המתגוררים במקום, במטרה לשמור על ביטחונם.
עוד ציינו כי הם רואים בתמיהה את העובדה שחוות הדעת גובשה מבלי שנעשתה פנייה ישירה אליהם לקבלת תמונה מלאה.
השלכות לעתיד העיר
עבור חולון, הדיון אינו תיאורטי בלבד. פתיחה מוסדרת של מקווה ישראל עשויה לייצר חיבור ירוק משמעותי, להרחיב אפשרויות פנאי וספורט ולשפר את איכות החיים של תושבי העיר. מנגד, הותרת המצב הקיים על כנו תשאיר את אחד הנכסים הירוקים הגדולים באזור מחוץ להישג ידם של רבים.
ההכרעה בעררים צפויה להשפיע לא רק על עתידו של המתחם – אלא גם על עתיד המרחב הירוק במטרופולין תל אביב בכלל, וחולון בפרט.
